Как справиться с протечкой на балконе?

Лоджия и балкон – самые уязвимые места, через которые осадки могут проникнуть в жилище. Это происходит во время ливня или оттепели, в это время даже миниатюрные трещинки становятся причиной течи.

Почему протекает?

Протекать крыша может независимо от того, чем отделан фасад – бюджетными или дорогими. Со временем свойства их меняются, например, металл подвержен коррозии, бетон и штукатурка – растрескиванию. Поэтому в них появляются сначала микроскопические трещинки, которые постепенно становятся больше.

Если течи появились после остекления, то использовать такую комнату в качестве жилой не получится. Да и хранить вещи на ней опасно – они попросту испортятся.

Среди основных причин:

• плохая герметичность стыков и швов между панелями;
• низкое качество кровельных материалов и работ, протечки крыши;
• нет отливов.

В процессе эксплуатации балконные плиты разрушаются, если на крыше скапливаются осадки. Такое же явление характерно для неостекленных балконов, поэтому если ваши соседи сверху не пользуются им, справиться с проблемой будет достаточно сложно.

Скопление осадков происходит, если при строительстве была нарушена технология – уклон сделан маленький, не в том направлении и т.д. Справиться с этим можно, выровняв пол, или создав уклон в нужном направлении. Это позволит постепенно сходить снегу, а дождь будет стекать сразу самотеком.

Еще один вариант, почему появилась вода в комнате – монтаж «ложного балкона». Это архитектурный компонент, который не несет никакой нагрузки, кроме эстетической. Естественно, в нем никакой защиты не предусмотрено.

Какие решения проблемы существуют?

Для последнего этажа мы предлагаем определить место, откуда поступает влага, найти причину, из-за чего она появляется, и герметизировать трещину, стык, шов и пр. Если достать до него можно из квартиры, справиться с задачей можно самостоятельно. На крышу лезть без страховки и строительных навыков не рекомендуется, т.к. это связано с опасностью для вашей жизни и здоровья.

Устранение протечек балкона подразумевает герметизацию потолка. Можно найти герметизирующие составы:

• силиконовые – не применяются при высокой нагрузке, они разовые, но эластичные;
• акриловые – при температурных скачках быстро разрушаются, малопластичные, поэтому заделка недолговечна;
• тиоколовые – на двухкомпонентной основе, но по прочности уступают силиконовым;
• полиуретановые – эластичные, подходят для большинства поверхностей.

Обратите внимание, некоторые композиты на полиуретане неустойчивы к ультрафиолету. Лучшие составы сохраняют свойства при температуре от -40 до +90 градусов. Поэтому чаще всего используется полиуретановый герметик.

Процесс выполняется так:

1. Очистка от старой штукатурки – так можно рассмотреть все нюансы, заметить дополнительные микротрещины, что очень важно.
2. Расшить трещины болгаркой и заполнить их герметиком, заполнить также микротрещины. Если этого не сделать, со временем в этих местах появятся пятна, которые испортят отделку и через несколько лет дадут новые течи.
3. Герметизировать стыки на стенах. Даже если визуально кажется, что швы целые, по ним лучше пройти тем же составом.

Если дефекты есть в районе остекления, с ними поступают так же – расшивают болгаркой трещины, заливают их герметиком, но использовать лучше монтажную пену. Для улучшения адгезии поверхность смачивают водой.

Но герметизация рекомендуется преимущественно в качестве профилактического метода, если протечки серьезные, потребуются более радикальные мероприятия. Поэтому после этого выполняют гидроизоляцию – установку откосов, устройство надежного водостойкого перекрытия.

Для этого используются рулонные битумные и полимерные материалы и обмазочная гидроизоляция. Первые применяются при наличии опыта их укладки, в противном случае высок риск нарушения технологии, поэтому эффекта от этого этапа не будет. Для обмазочной часто используется однокомпонентная мастика, которой промазывают потолок. Для козырька лучше выбрать средство на полиуретановой основе.

Бонус для тех, кто дочитал до конца

Мы предлагаем более радикальное и современное решение проблемы протекания – установку отсечки. Работы желательно проводить до начала отделки, поэтому при установке остекления обратите внимание на такую возможность защиты.

Отсечка представляет собой тонкий оцинкованный стальной лист, который устанавливается под потолком в помещении, рядом с окном. Она служит своеобразным дренажом, который отводит влагу из помещения, если со временем она начнет в него поступать.

Такое решение актуально как для новостроек, так и для домов советской застройки. Эффективность ее выше, чем предыдущих методов. Но если вы хотите обезопасить себя на 100%, можете комбинировать их.

Больше подробностей об отсечке вы можете узнать у нашего менеджера.