Протечки балкона: причины и способы устранения проблемы

Наводнение, затопление соседями – это страховые случаи, когда ущерб может быть возмещен страховщиками. Увы, но попадание воды на лоджии и балконы, а также появляющиеся от протечек плесень, грибок, деформацию рам, порчу стеклопакетов и прочие «мелочи» в страховку не включают. Чтобы в один далеко не прекрасный момент не столкнуться с падающей на голову штукатуркой и не открывающимися оконными рамами, о защите от протечек  стоит позаботиться заблаговременно, с появлением первых признаков.

Возможные причины протечек балкона

Увы, но время, когда за аварийное состояние балконов и лоджий «отвечали» службы ЖКХ, прошло. В лучшем случае сегодня протечками из-за ненадлежащего состояния объекта (повреждения кровли, трещин в фасаде и пр.) несет ответственность управляющая компания. Хотя в 90% случаев решать возникшую проблему необходимо именно владельцу жилья.

Как строиться современное жилье эконом-класса? Основной принцип строительства: быстро и с максимально бюджетными материалами. В результате имеем такие причины протечек на балконах и лоджиях:

• Нарушение герметичности кровли. Такая причина особенно актуальна для жильцов верхних этажей, которые получают «сюрпризы» после каждых сильных дождей или таяния снега. Впрочем, если жители «сверху» проигнорируют проблему, со временем «прелести» затопления познают и соседи снизу.
• Некачественная гидроизоляция стыков между панелями с балконными швами. Раствор, обеспечивающий скрепление стыков под воздействием осадков, перепадов температур, ультрафиолета трескается и осыпается, а если при строительстве объекта еще и «халтурили», то проблема щелей и дыр появляется раньше. Через них на балкон попадают не только дождевые брызги, но и скопившийся конденсат, а в самих сквозных отверстиях появляется гниль.
• Отсутствие слива – частое явление для зданий эконом-класса. Некуда стекать жидкости, она находит путь: через любые отверстия на фасад и балконы с лоджиями.
• Повреждение козырька. В основном над балконами устанавливаются металлические отливы, выполняющие функцию своеобразного зонта, предотвращая протекание сверху. Если металл проржавел (или козырек не установлен), вода будет протекать, а при сильном скапливании – течь ручьем.
• Недостаточная изоляция окон. Некачественные уплотнители, нарушение технологии производства окон могут привести к скоплению большого количества конденсата, который «прольется» на подоконник, сечет на стены и пол.

В последней ситуации – с ненадлежащим остеклением – решить проблему может только сам владелец жилья. В остальных случаях устранить протечки балкона своими силами могут только жители первого этажа. При условии, что в наличии опыт поиска причины и умение ликвидировать последствия. Со второго этажа и выше необходимо привлекать к работе промышленных альпинистов. Не только для обеспечения качества «заделки» дыр, но и для безопасности.

Способы устранения

Если протекает кровля, возможно обратиться в коммунальные службы. Замена покрытия – их обязанность, хотя не факт, что проблему решат немедленно. И тем более коммунальщики не станут устранять трещины между плитами, отверстиями на фасаде, дефекты остекления, возникшие из-за повреждений кровельного материала.

ООО «Очаг» более 11 лет занимается устранением протечек балконов и лоджий в СПб и Ленобласти. Опыт доказывает, что наиболее эффективны при относительно небольших тратах такие способы решения проблемы:

Остекление, если балкон еще не застеклен.

• Герметизация швов. Такая процедура рекомендуется для профилактики протеканий воды, но подходит и для бюджетной «заделки» трещин. На современном рынке представлено несколько видов герметиков, которые сохранит свойства под воздействием неблагоприятных факторов, поэтому выбрать вариант, целесообразный для конкретной ситуации, вполне реально.
• Гидроизоляция. Полноценная защита от влаги — важнейший этап устранения проблем протечек. Процесс подразумевает 2 этапа: создаются откосы между четырьмя частями оконного блока и обязательную изоляцию крыши сверху. Ликвидировать протечки гидроизоляцией можно двумя способами: установив специальные кровельные материалы (полимерные или битумные) или использовать обмазки типа мастики, заделывающие щели.

И, конечно, если причина протечек в отсутствии сливов или козырька, необходимо установить такие отводы воды.